Svar på vanliga frågor

Om du vill göra avdrag för ett uppskovsbelopp på vinsten ska du göra detta på blankett K5. Du gör avdraget det år som du ska deklarera försäljningen av den gamla bostaden. Avdraget ska vara preliminärt eller slutligt.

För att få avdrag för slutligt uppskovsbelopp måste du ha skaffat en ny bostad (ersättningsbostad) under samma år som du sålde den gamla bostaden. Du ska ha flyttat in i den nya bostaden senast den 2 maj året efter försäljningsåret.

Du kan välja att göra avdrag för slutligt uppskovsbelopp med hela eller endast en del av vinsten, maximalt med din andel av takbeloppet. Från och med inkomståret 2010 (deklarationen 2011) är takbeloppet 1 450 000 kr. Din andel av takbeloppet får du fram genom att multiplicera 1 450 000 kr med den andel du ägde av den sålda bostaden.

Om inköpspriset för din nya bostad är lägre än försäljningspriset för den sålda bostaden ska du minska din vinst med prisskillnaden mellan den gamla och den nya bostaden när du räknar ut det slutliga uppskovsbeloppet. Skulle prisskillnaden vara lika stor som, eller större än din vinst, kan du inte göra något avdrag för slutligt uppskovsbelopp.

Avdrag för preliminärt uppskovsbelopp gör du bland annat om du inte har köpt en ersättningsbostad senast den 31 december samma år som du sålde din ursprungsbostad. Frågan om slutligt uppskovsbelopp prövas i så fall i nästa deklaration på blankett K2. För att kunna få slutligt uppskov då måste du ha köpt en ersättningsbostad senast den 31 december året efter försäljningsåret och flyttat in i den nya bostaden senast den 2 maj andra året efter försäljningsåret.

Avdraget för preliminärt uppskovsbelopp är lika stort som vinsten om inte din andel av takbeloppet (se ovan) är lägre. Då får du i stället avdrag med din andel av takbeloppet.

Har du gjort avdrag för preliminärt uppskovsbelopp men inte köpt eller bosatt dig på ersättningsbostaden i rätt tid, ska du ta upp det preliminära uppskovsbeloppet till beskattning året efter det att du gjorde avdraget.

När du säljer den nya bostaden, ersättningsbostaden, ska du återföra, dvs. beskatta, uppskovsbeloppet. Uppskovsbeloppet ska beskattas tidigare om ersättningsbostaden övergår till ny ägare genom arv, testamente, gåva eller bodelning med följande undantag:

• vid arv och testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år eller
• vid bodelning med anledning av att ett äktenskap eller samboförhållande löses upp eller att maken eller sambon dör.

Uppgift om eventuellt uppskov finns på specifikationen som du får tillsammans med inkomstdeklarationen.