Svar på vanliga frågor

Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet

Jag äger ett småhus/en ägarlägenhet som är en privatbostad och som jag funderar på att sälja. När och hur beskattas vinsten?

Du ska redovisa vinst eller förlust för det år då du avyttrade* småhuset eller ägarlägenheten. Detta gäller oavsett om du har fått någon del av betalningen under året eller om tillträde ska ske först ett senare år.

Avyttringsdag är normalt den dag som du och köparen skrev under köpekontraktet. Om du sålde bostaden den 1 januari 2008 eller senare beskattas 22/30 av vinsten med en skatt på 30 procent. Det motsvarar 22 procent i skatt på hela vinsten.

Om du har sålt ditt småhus eller ägarlägenhet med förlust får du dra av halva förlusten. Du får avdrag för förlusten mot alla slag av intäkter i inkomstslaget kapital. Om det blir underskott när du dragit av förlusten får du skattereduktion med 30 procent av underskottet till och med 100 000 kr. Om underskottet är större får du skattereduktion med 30 000 kr plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.

*Avyttring = försäljning, byte och liknande