Svar på vanliga frågor
Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet
Försäljningspris
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
+ Återföring av uppskov
________________________
Vinst eller förlust
Försäljningspris eller köpeskilling är det pris som avtalats mellan säljare och köpare. Vid byte används marknadsvärdet av den tillbytta egendomen som försäljningspris.
Utgifter för försäljningen kan till exempel vara mäklararvode, advokatkostnader, vissa utgifter för homestaging, utgifter för värdering och andra utgifter som säljaren haft för försäljningen.
I inköpspris ingår köpeskillingen för bostaden, inköpsprovision och liknande, lagfartskostnad och utgift för inteckning i fastigheten.
Förbättringsutgifter får räknas med för de år då de sammanlagt uppgår till minst 5 000 kronor. Du får göra avdrag för förbättrande reparation eller underhåll som du har gjort under försäljningsåret och de senast fem åren före försäljningsåret. Dessutom ska de ha medfört att fastigheten är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. För ny- till- och ombyggnad gäller ingen sådan tidsgräns.
Har du fått uppskov med vinsten vid en tidigare fastighets- eller bostadsrättsförsäljning ska du återföra det när huset säljs (ersättningsbostaden).
Om fastigheten köpts före 1952 kan vinsten beräknas som om fastigheten förvärvats den 1 januari 1952. Anskaffningsutgiften beräknas då till 150 procent av fastighetens taxeringsvärde 1952.
Du kan under vissa förutsättningar göra avdrag för uppskovsbelopp (= skjuta fram beskattning av vinsten).
Försäljning av småhus redovisas på blankett K5 i deklarationen året efter du sålde ditt småhus. Observera att det numera är möjligt att redovisa försäljning av småhus via Internet med hjälp av e-legitimation.
