Svar på vanliga frågor

Försäljningspris
-  Utgifter för försäljningen
-  Inköpspris
-  Förbättringsutgifter 
-  Kapitaltillskott
-  Andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ Andel av inre reparationsfond vid köpet
+ Återföring av uppskovsbelopp
__________________________
Vinst eller förlust

Försäljningspris eller köpeskilling är det pris som avtalats mellan säljare och köpare. Vid byte använder man marknadsvärdet av den tillbytta egendomen som försäljningspris.

Utgifter för försäljningen kan t. ex. vara mäklararvode, advokatkostnader,  utgifter för värdering, vissa utgifter för homestaging och andra utgifter som säljaren haft för försäljningen.

I inköpspris ingår köpeskillingen för bostaden, inköpsprovision och liknande, särskild ersättning för utrustning i bostadsrätten och upplåtelse- och inträdesavgifter.

Förbättringsutgifter är utgifter för ny-, till- och ombyggnad samt utgifter för förbättrande reparationer och underhåll. Förbättringsutgifterna får räknas med för de år då de sammanlagt uppgår till minst 5 000 kronor. Du får bara göra avdrag för förbättrande reparationer eller underhåll som du har gjort under försäljningsåret eller något av de fem föregående åren. För ny-, till- och ombyggnad gäller ingen sådan tidsgräns.  Dessutom ska förbättrande reparationer och underhåll ha medfört att din bostadsrätt är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet.

Du får också göra avdrag för kapitaltillskott som du har lämnat till föreningen under innehavstiden. Tillskotten ska varit avsedda att användas av föreningen för amortering av lån eller för finansiering av förbättringsarbeten på fastigheten.

Har du fått uppskov med vinsten vid en tidigare fastighets- eller bostadsrättsförsäljning ska du återföra det när du säljer bostadsrätten (ersättningsbostaden).  Om du köpte bostadsrätten före 1974 kan vinsten beräknas som om bostadsrätten förvärvats den 1 januari 1974. Anskaffningsutgiften beräknas då till 150 procent av bostadsrättens andel föreningens förmögenhet den dagen. Om du har använt denna regel får du inte räkna med förbättringsutgifter och kapitaltillskott som gäller tiden före den 1 januari 1974.

Du kan under vissa förutsättningar göra avdrag för uppskovsbelopp, dvs. skjuta fram beskattningen av vinsten.

Försäljning av bostadsrätt redovisar du på blankett K6 året i deklarationen året efter du sålde bostadsrätten. Observera att du numera kan redovisa försäljningen via Internet med hjälp av e-legitimation. Information om hur du fyller i blankett K6 finns i broschyren "Försäljning av bostadsrätt" och i hjälpavsnitten när du har loggat in för att deklarera på Internet.