Uthyrning av småhus och ägarlägenhet under 2012

Hyran som hyresgästen betalar till dig är en skattepliktig intäkt och beskattas som inkomst av kapital. Du ska redovisa ersättning som du fått både i kontanter och i annan form. Om hyresgästen, efter överenskommelse med dig, har målat, tapetserat, reparerat eller liknande, ska värdet av arbetet tas upp som intäkt. Om hyresgästen åtar sig att svara för exempelvis el eller telefon, och du får en ersättning som motsvarar den faktiska utgiften för hyresgästens egen förbrukning, ska du inte ta upp ersättningen som hyra. Får du en schablonmässig ersättning ska den däremot tas upp som hyra.

Från hyresintäkten får du göra två schablonavdrag. För varje småhus och ägarlägenhet får man göra avdrag med

21 000 kronor och
20 % av bruttointäkten (hyresintäkt före avdrag).

Detta gäller oavsett hur många som äger huset eller lägenheten.

Avdragen får inte överstiga hyresintäkten. Du får inte dra av dina verkliga kostnader även om dessa varit högre. Detta innebär exempelvis att du inte får göra avdrag för utgifter som du har haft för reparationer, även om utgifterna har orsakats av uthyrningen.

Finns det flera ägare till privatbostadsfastigheten beräknar du överskottet för hela fastigheten på hjälpblankett SKV 2199 och tar sedan upp din del av överskottet i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.

Exempel — uthyrning 6 månader

Du hyr ut din villa under januari-juni för 6 000 kr/månad. Hyresintäkten blir totalt 36 000 kr.

Du får göra avdrag från hyresintäkten med 21 000 kr samt 20 % av 36 000 kr (7 200 kr). Det skattepliktiga överskottet blir 7 800 kr
(36 000- 21 000 - 7 200= 7 800 kr).

Är ni två som äger den uthyrda villan ska var och en redovisa 3 900 kronor i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.