Uppskov vid köp och försäljning av bostad i utlandet under 2012

Reglerna om uppskov med beskattningen av kapitalvinster på privatbostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES).

EES-området består år 2012 av de 27 EU-länderna (Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Storbritannien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österriken) samt Island, Liechtenstein och Norge.

Avdrag för uppskovsbelopp

Samma krav och förutsättningar ska vara uppfyllda vid köp eller försäljning av bostad i utlandet som vid köp eller försäljning av bostad i Sverige.
Du kan äga en lägenhet direkt (t.ex. ägarlägenhet) eller indirekt (t.ex. bostadsrätt). För att en indirekt ägd lägenhet ska kunna vara en ursprungsbostad eller ersättningsbostad ska det utländska bostadsföretaget vara en juridisk person som motsvarar ett svenskt aktiebolag eller ekonomisk förening samt i övrigt uppfylla kraven för att vara ett s.k. privatbostadsföretag.

Begär du uppskov vid köp eller försäljning av bostad i EES-land bör du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg i din begäran.

Schablonintäkt på uppskovsbelopp

Från och med den 1 januari 2008, dvs. deklarationen 2009, infördes en skatt på 0,5 procent av uppskovsbeloppet på såväl nya som gamla uppskov. En schablonintäkt på 1,67 % av uppskovsbeloppets storlek den 1 januari beskattningsåret tas upp som kapitalinkomst. Skatt tas sedan ut med 30 % av schablonintäkten. Skatten på schablonintäkten motsvarar ca 0,5 % av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet även om ersättningsbostaden finns utomlands.

Uppgiftsskyldighet

Om du har köpt en bostad i ett EES-land och får uppskov med att betala skatt på vinsten, måste du varje år lämna uppgifter till Skatteverket som visar att du fortfarande äger bostaden med samma ägandeförhållanden som när du köpte bostaden. Detta gör du genom att sätta ett kryss i blankett K2, avsnitt I. Lämnar du inga uppgifter kan Skatteverket komma att återföra uppskovsbeloppet till beskattning.

Försäljning av ersättningsbostaden

Säljer du ersättningsbostaden i utlandet under 2012, eller inte längre uppfyller uppskovsvillkoren, och har ett uppskovsbelopp, måste du återföra detta till beskattning i deklarationen 2013. Återföring av uppskovsbeloppet gör du på blankett K2. Om du ska deklarera försäljningen av ersättningsbostaden i Sverige ska du i stället återföra uppskovet på den blankett där du redovisar försäljningen.