Försäljning av ägarlägenhet under 2012
Deklarera ägarlägenheten på blankett K5 om den är en privatbostadsfastighet. Är den en näringsfastighet deklarerar du den i stället på blankett K7.
Du kan deklarera försäljningen av ägarlägenhet på Internet (blankett K5). Du måste då ha en e-legitimation. När du har loggat in för att deklarera får du hjälp i hjälpavsnitten. I broschyren Försäljning av småhus (SKV 379) hittar du också information om hur du fyller i blankett K5, samt exempel.
Säljer du en privatbostadsfastighet ska 22/30 av vinsten beskattas medan 90 procent av vinsten beskattas om det är en näringsfastighet. En förlust får dras av med 50 procent för en privatbostadsfastighet och med 63 procent för en näringsfastighet.
Privatbostadsfastighet eller näringsfastighet?
En ägarlägenhet (en direktägd lägenhet som är inrättad till bostad åt en enda familj) är antingen en privatbostadsfastighet eller näringsfastighet. För en ägarlägenhet utomlands gäller i princip samma regler som för ägarlägenheter i Sverige.
För att en ägarlägenhet ska kunna vara privatbostadsfastighet måste den användas, eller vara avsedd att användas, på ett sådant sätt att den kan anses som en privatbostad. Här avses användningen av lägenhetens yta. Bedömningen av om ägarlägenheten är en privatbostad eller inte görs på försäljningsdagen.
För att en ägarlägenhet ska vara en privatbostad krävs att den helt eller till övervägande del, mer än 50 procent, används eller är avsedd att användas av dig som ägare eller dina närstående för permanent boende eller som fritidsbostad.
Det är tillräckligt att ägarlägenheten är avsedd att användas som privatbostad. Skulle ägarlägenheten vara uthyrd en längre tid till någon utomstående kan det ändå vara din privatbostad. Det förutsätter att du eller någon av dina närstående har för avsikt att inom överskådlig tid flytta tillbaka till ägarlägenheten. Omständigheterna i det enskilda fallet får avgöra om lägenheten ska räknas som privatbostad.
Om du delvis använder ägarlägenheten i din näringsverksamhet eller hyr ut den kan ägarlägenheten förlora karaktären av privatbostad. Skulle den göra det förblir den dock privatbostad det år ändringen sker och året därpå. Därefter blir ägarlägenheten en näringsfastighet om du inte säljer den. Säljer du den andra året efter förändringen räknas fastigheten som en privatbostadsfastighet även för försäljningsåret. Denna regel kallas tröghetsregeln eller tvåårsfristen.
En privatbostad kan endast ägas av en fysisk person (privatperson). När det gäller dödsbon finns det särskilda regler.
