Ökar fastighetsavgiften vid höjda taxeringsvärden på småhus 2012?
Hälften av alla småhusägare betalar redan maximal fastighetsavgift
Nej, fastighetsavgiften ökar inte för alla. Inte för en miljon (cirka 50 %) av småhusägarna som redan har 910 000 kr eller mer i taxeringsvärde. De betalar redan den högsta möjliga fastighetsavgiften. För dessa småhusägare kan taxeringsvärdet gå upp utan att det påverkar fastighetsavgiftens storlek.
De med låga taxeringsvärden kan få höjd avgift
För de som har lägre taxeringsvärde än 910 000 kr slår en höjning av värdet igenom på fastighetsavgiften med 0,75 % av höjningsbeloppet. Om värdet ökar med t.ex. 100 000 kr, ger det 750 kr i höjd avgift, eller 63 kr/mån. Bland de högsta procentuella höjningarna i landet får Härjedalens kommun. Där är prognosen att det genomsnittliga taxeringsvärdet ökar med 28 % eller 149 000 kr (från 529 000 kr till 678 000 kr). Den genomsnittliga småhusägaren i Härjedalen får då sin årliga fastighetsavgift höjd med 1 118 kr (från 3 967 kr till 5 085 kr). Det motsvarar 93 kr/månad.
Index höjer taket för fastighetsavgiften med 313
kr mellan 2011 och 2012
Genom att maxbeloppet för fastighetsavgiften är indexbundet till inkomstbasbeloppet, kommer det att höjas med 313 kr mellan inkomståren 2011 och 2012. Det betyder att för den småhusägare som har taxeringsvärde på 910 000 kr eller mer, gör indexhöjningen att maxbeloppet höjts från 6 512 kr till 6 825 kr även vid oförändrat taxeringsvärde.
Det finns alltid ett tak för fastighetsavgiften
Sedan inkomståret 2008 (deklarationen 2009) tas kommunal fastighetsavgift ut på bostäder i småhusfastigheter. Avgiften är 0,75 % av taxeringsvärdet, dock blir avgiften aldrig högre än ett maxbelopp. Det maxbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet.
När fastighetsavgiften infördes 2008 var maxbeloppet 6 000 kr. De nya taxeringsvärdena börjar gälla inkomståret 2012 (deklarationen 2013). Då har maxbeloppet höjts med index till 6 825 kr. Det motsvarar en fastighetsavgift på totalt 569 kr/mån när taxeringsvärdet är 910 000 kr eller högre.
Tidigare fanns den statliga fastighetsskatten. Den påfördes med 1,0 % av taxeringsvärdet, utan någon övre begränsning. Genom slopandet av fastighetsskatten har alla småhusägare fått en skattesänkning på minst 0,25 % av taxeringsvärdet (skillnaden i skattesatsen 1,0 % för fastighetsskatten och 0,75 % för fastighetsavgiften).
