Ägarbyte - vem ska betala avgiften eller skatten?

Det är tidpunkten för äganderättens övergång som avgör om säljaren eller köparen ska betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt för försäljningsåret.¹

Säljare och köpare skriver ofta i köpekontraktet att äganderätten ska gå över på tillträdesdagen eller vid någon annan tidpunkt. Den avtalade tidpunkten gäller då. Men om ingen annan tidpunkt har avtalats i köpekontraktet, kommer kontraktsdatumet att gälla som tidpunkt för äganderättens övergång till köparen.

Exempel

Ett köpekontrakt undertecknas den 15 december 2011. I kontraktet avtalas att äganderätten ska övergå till köparen på tillträdesdagen den 20 februari 2012. Säljaren äger alltså fastigheten den 1 januari 2012 och ska därför betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela inkomståret 2012 (deklarationen 2013).

Om inget alls hade avtalats i kontraktet om äganderättens övergång, skulle köparen anses ha blivit ägare när kontraktet skrevs på, dvs. från och med den 15 december 2011. Då är det köparen som äger fastigheten den 1 januari 2012 och ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela 2012 (deklarationen 2013).

Fördela avgiften/skatten

Säljare och köpare kan fördela avgiften eller skatten mellan sig, t.ex. genom att ta in ett villkor om det i köpekontraktet. Ett sådant villkor gäller dock bara parterna emellan. Gentemot Skatteverket är det ändå den som är ägare av fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela året.

____________________________________________________
¹ Särskilda regler gäller för när säljaren ska redovisa försäljningen (kapitalvinstberäkning).