Fritidshus - Betala skatt och lämna inkomstdeklaration i Sverige
Bosatt i Norge med fritidshus i Sverige
Betala skatt
Om du bor i Norge och har ett fritidshus i Sverige ska du betala kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskatt i Sverige. Skatten kan antingen betalas varje månad under inkomståret eller hela beloppet på en gång. Om du vill betala varje månad ska du lämna en "Preliminär självdeklaration 1 för fysiska personer", SKV 4314, till Skatteverket som räknar ut hur mycket skatt du ska betala. Om du vill betala hela beloppet på en gång kan detta medföra att du även får betala kostnadsränta beroende på när du betalar.
Inkomstdeklaration
Om du har ett fritidshus i Sverige måste du lämna inkomstdeklaration till det skattekontor dit fastigheten hör. Om du är bosatt utomlands får du lämna inkomstdeklarationen senast den 31 maj. Fritidshusets taxeringsvärde förtrycks på inkomstdeklarationen. Taxeringsvärdet ligger till grund för beräkning av den kommunala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten.
Det år du köper eller säljer fritidshuset förtrycks inga belopp. Då måste du själv fylla i taxeringsvärdet i ruta 80 eller 82. Du fyller i 1/12 av taxeringsvärdet för varje månad du ägt fritidshuset.
Om du har lån på fritidshuset ska du fylla i skulden i ruta 67.
Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i den svenska inkomstdeklarationen. Använd hjälpblankett "Uthyrning m.m". SKV 2199, för att beräkna överskott av uthyrningen.
Överskottet redovisar du som kapitalinkomst i ruta 51 på första sidan i din inkomstdeklaration
Om du säljer ditt fritidshus ska du redovisa detta på blankett "K 5 - Försäljning av småhus", SKV 2105.
Du bör kontakta skatteetaten och ta reda på hur du ska redovisa ditt svenska fritidshus i Norge. Du bör också kontrollera med skatteetaten om du har rätt till avräkning för de svenska skatterna i Norge.
Bosatt i Sverige med fritidshus i Norge
Betala skatt
Om du bor i Sverige och har ett fritidshus i Norge som du hyrt ut ska du betala skatt i Sverige på hyresinkomsten. Om du har tjänsteinkomster (lön, pension etc.) i Sverige kan skatten betalas genom ett så kallat förhöjt skatteavdrag. Du kan be din arbetsgivare eller pensionsutbetalare att innehålla och betala preliminär skatt så att det även täcker din fastighetsskatt.
Om du inte har några tjänsteinkomster måste du själv betala in din skatt (särskild A-skatt) varje månad. För att bestämma storleken på din skatt ska du lämna in en "Preliminär självdeklaration 1 för fysiska personer", SKV 4314, till Skatteverket. Efter de uppgifter som du lämnar om inkomster och kostnader räknar Skatteverket ut hur mycket du ska betala varje månad.
Skatten betalas i efterhand det vill säga första inbetalningen för inkomståret ska göras i februari månad och sista i januari månad året därpå. Inbetalningen ska finnas på Skatteverkets konto den 12:e i varje månad utom i januari och augusti, då ska pengarna vara insatta den 17:e.
Inkomstdeklaration
Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i den svenska inkomstdeklarationen. Använd hjälpblankett "Uthyrning m.m.", SKV 2199, för att beräkna överskott av uthyrningen.
Överskottet redovisar du som kapitalinkomst i ruta 51 på första sidan i din inkomstdeklaration
Om du säljer ditt fritidshus ska du redovisa detta på blankett "K 5 - Försäljning av småhus", SKV 2105.
I Norge ska du deklarera din norska fastighet enligt norska skatteregler. Kontakta skatteetaten för att få reda på hur du ska göra. I din svenska deklaration får du sedan begära avräkning för den skatt du betalat för din fastighet i Norge så att du inte blir dubbelbeskattad.
Men du får enbart avräkning för norsk fastighetsskatt om du samma år beskattats i Sverige för någon inkomst från den norska fastigheten.
