På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

För närvarande har vi vissa störningar i telefonin till skatteupplysningen.

Logotyp, till startsidan

Bostad såld senast 20 juni 2016
–beräkna slutligt uppskov efter preliminärt uppskov

Slutligt uppskov med bara en del av det preliminära uppskovsbeloppet

Du betalar 22 procent i skatt på den del av det preliminära uppskovsbeloppet som du inte kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp.

Försäljningspris och inköpspris

Storleken på ditt uppskov beror på priset på den sålda och priset på den nya bostaden (ersättningsbostaden). Du jämför försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden för att veta om du har köpt en ny bostad som är minst lika dyr som, eller billigare än den sålda.

 

Ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden

Hela det preliminära uppskovsbeloppet omvandlas till ett slutligt uppskovsbelopp.


Exempel på köp av en minst lika dyr ersättningsbostad - hela det preliminära uppskovsbeloppet omvandlas till ett slutligt uppskov.

Du sålde en villa under 2015 för 1 300 000 kronor och fick preliminärt uppskov motsvarande vinsten 400 000 kronor vid deklarationen 2016 eftersom du inte hade köpt en ny bostad under 2015. Du köper en bostadsrätt under 2016 för 1 500 000 kronor. Eftersom du köper en dyrare ersättningsbostad kan du omvandla hela det preliminära uppskovsbeloppet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2017.

Om du i stället hade sålt villan för 1 300 000 kronor med 400 000 kronor i vinst under tiden 1 januari - 20 juni 2016, men inte har köpt någon ny bostad under 2016, får du preliminärt uppskov med hela vinsten vid deklarationen 2017. Om du köper en ny bostadsrätt under 2017 för minst 1 300 000 kronor kan du omvandla hela det preliminära uppskovet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2018.

Ersättningsbostaden är billigare än den sålda bostaden

Du räknar ut det slutliga uppskovet på följande sätt:

+din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)

+din andel av inköpspriset för den nya bostaden

-din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
___________________________________________________________
=positivt eller negativt belopp

Hämta din andel av vinsten från blankett K5 (avsnitt B punkt 9) eller K6 (avsnitt B punkt 12) där du redovisade försäljningen av den gamla bostaden. Deklarerar du i e-tjänsten får du uppgiften automatiskt.

  • Ger uträkningen ett negativt belopp kan du inte få något slutligt uppskov alls utan ska återföra och betala skatt på hela det preliminära uppskovet.
  • Ger uträkningen ett positivt belopp får du slutligt uppskov med det lägsta beloppet av det positiva beloppet och det preliminära uppskovsbeloppet från föregående deklaration.

Exempel på köp av en billigare ersättningsbostad – en del av det preliminära uppskovsbeloppet kan omvandlas till ett slutligt uppskov.

Du sålde din villa med en vinst på 500 000 kronor under 2015, men köpte ingen ersättningsbostad 2015. Villan såldes för 2 500 000 kronor. Du köper en ny villa under 2016 för 2 300 000 kronor. Vid deklarationen 2016 fick du preliminärt uppskov motsvarande vinsten med 500 000 kronor. Vid deklarationen 2017 prövas hur stor del av det preliminära uppskovet som du kan omvandla till ett slutligt uppskov eftersom du har köpt en billigare ersättningsbostad.

Dina andel av vinsten

Din andel av inköpspriset

Din andel av försäljningspriset

Uppskovsbelopp

+ 500 000 kr

+ 2 300 000 kr

– 2 500 000 kr

= 300 000 kr

Du får slutligt uppskov med det lägsta beloppet av det uträknade ovan, 300 000 kronor, och det preliminära uppskovsbeloppet 500 000 kronor. Ditt slutliga uppskovsbelopp blir alltså 300 000 kronor. Du ska återföra 200 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet och betala skatt på beloppet vid deklarationen 2017.

Om du i stället hade sålt din villa för 2 500 000 kronor med 500 000 kronor i vinst under tiden 1 januari – 20 juni 2016, men inte har köpt någon ny bostad under 2016, får du preliminärt uppskov med hela vinsten i deklarationen 2017. Du köper en ny bostad under 2017 för 2 300 000 kronor. Vid deklarationen 2018 prövas hur stor del av det preliminära uppskovet som du kan omvandla till ett slutligt uppskov eftersom du har köpt en billigare ersättningsbostad. Du gör samma beräkning som ovan (försäljning under 2015), vilket innebär att du får ett slutligt uppskov med 300 000 kronor. Du ska återföra 200 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet och betala skatt på beloppet vid deklarationen 2018.

Skatteverket

Till toppen