På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

För närvarande har vi vissa störningar i telefonin till skatteupplysningen.

Logotyp, till startsidan

Bostad såld 1 januari 2017 eller senare–beräkna slutligt uppskov efter preliminärt uppskov

Slutligt uppskov med bara en del av det preliminära uppskovsbeloppet

Du betalar 22 procent i skatt på den del av det preliminära uppskovsbeloppet som du inte kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp.

Försäljningspris och inköpspris

Storleken på ditt uppskov beror på priset på den sålda och priset på den nya bostaden (ersättningsbostaden). Du jämför försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden för att veta om du har köpt en ny bostad som är minst lika dyr som, eller billigare än den sålda.

 

Ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden

Hela det preliminära uppskovsbeloppet omvandlas till ett slutligt uppskovsbelopp.


Exempel på köp av dyrare ersättningsbostad och hela det preliminära uppskovsbeloppet omvandlas till ett slutligt uppskov.

Du säljer en villa under 2017 för 1 300 000 kronor och får preliminärt uppskov motsvarande vinsten 400 000 kronor vid deklarationen 2018 eftersom du inte köper en ny bostad under 2017. Du köper en bostadsrätt under 2018 för 1 500 000 kronor. Eftersom du köper en dyrare ersättningsbostad kan du omvandla hela det preliminära uppskovsbeloppet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2019.

Ersättningsbostaden är billigare än den sålda bostaden

Du räknar ut ditt slutliga uppskovsbelopp med kvoteringsregeln. Kvoteringsregeln innebär att du får uppskov med så stor del av vinsten som inköpspriset utgör av försäljningspriset. Är inköpspriset till exempel 80 procent av försäljningspriset får du uppskov med 80 procent av vinsten.

Så här räknar du:

din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)

x din andel av inköpspriset för den nya bostaden/din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden


Exempel på köp av en billigare ersättningsbostad – en del av det preliminära uppskovsbeloppet kan omvandlas till ett slutligt uppskov.

Du säljer din villa med en vinst på 500 000 kronor den 31 mars 2017, men köper ingen ersättningsbostad under 2017. Villan säljs för 2 500 000 kronor. Du köper en ny villa under 2018 för 2 300 000 kronor. Vid deklarationen 2018 får du preliminärt uppskov motsvarande vinsten med 500 000 kronor. Vid deklarationen 2019 prövas hur mycket av det preliminära uppskovet som du kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp eftersom du har köpt en billigare ersättningsbostad.

Du räknar ut ditt slutliga uppskovsbelopp med kvoteringsregeln på följande sätt:

din andel av vinsten 500 000 kr x din andel av inköpspriset 2 300 000 kr/din andel av försäljningspriset 2 500 000 kr = 460 000 kr

Ditt slutliga uppskovsbelopp blir 460 000 kronor. Du kan alltså omvandla 460 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet 500 000 kronor till ett slutligt uppskovsbelopp. Du återför 40 000 kronor av det preliminära uppskovsbeloppet och betalar 22 procent i skatt på beloppet vid deklarationen 2019.

Skatteverket

Till toppen