På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

För närvarande har vi vissa störningar i telefonin till skatteupplysningen.

Logotyp, till startsidan

Bostad såld 21 juni–31 december 2016 
–beräkna slutligt uppskov

Lägsta uppskovsbelopp

Ditt slutliga uppskovsbelopp ska vara minst 50 000 kronor för att du ska kunna få uppskov. Vid expropriation, vid flygbuller eller om du har tvingats sälja bostaden räcker det att uppskovsbeloppet är 10 000 kronor. Är ni flera delägare måste alltså var och en ha ett uppskovsbelopp på 50 000 kronor eller 10 000 kronor.

Uppskov med bara en del av vinsten

Du betalar 22 procent i skatt på den del av vinsten som du inte kan få uppskov med.

Försäljningspris och inköpspris

Storleken på ditt uppskov beror på priset på den sålda och priset på den nya bostaden (ersättningsbostaden). Du jämför försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden för att veta om du har köpt en ny bostad som är minst lika dyr som, eller billigare än den sålda.

 

Ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden

Ditt slutliga uppskovsbelopp är lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp).


Exempel på köp av en minst lika dyr ersättningsbostad.

Du har sålt en bostadsrätt den 2 september 2016 för 1 550 000 kronor och betalat 50 000 kronor till mäklaren. Vinsten vid försäljningen är 300 000 kronor. Du köper en ny bostadsrätt för 1 500 000 kronor. Försäljningspriset för den sålda bostadsrätten beräknas till 1 500 000 kronor (det avtalade priset 1 550 000 – mäklararvodet 50 000), alltså till samma belopp som inköpspriset. Eftersom ersättningsbostaden är minst lika dyr som den sålda bostaden får du uppskov med beskattning av hela vinsten 300 000 kronor.

Ersättningsbostaden är billigare än den sålda bostaden

Steg 1:

Räkna först ut ditt slutliga uppskovsbelopp på följande sätt:

+din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)

+din andel av inköpspriset för den nya bostaden

-din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
_______________________________________________________________

=positivt eller negativt belopp

Steg 2:

Räkna sedan ut uppskovsbeloppet med kvoteringsregeln för att se om den ger ett högre belopp än uträkningen ovan. Det gör den oftast, och du kan alltid få uppskov med en del av vinsten även om uträkningen ovan ger ett negativt belopp (läs dock under rubriken Lägsta uppskovsbelopp). Kvoteringsregeln innebär att du får uppskov med så stor del av vinsten som inköpspriset utgör av försäljningspriset. Är inköpspriset till exempel 80 procent av försäljningspriset får du uppskov med 80 procent av vinsten.

Så här räknar du med kvoteringsregeln:

din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)

x din andel av inköpspriset för den nya bostaden ¨/ din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden

Steg 3:

Du kan nu välja det högsta av de uträknade beloppen som uppskovsbelopp. Du begär att få använda beloppet uträknat med kvoteringsregeln genom att fylla i det på blankett K5 eller K6 (avsnitt H punkt 5) om du deklarerar på en pappersblankett. Deklarerar du i e-tjänsten räknas beloppet ut automatiskt. Du betalar skatt på den del av vinsten som återstår sedan du har dragit av uppskovsbeloppet.


Exempel på köp av en billigare ersättningsbostad – kvoteringsregeln ger ett högre uppskovsbelopp.

Du har sålt en villa den 15 november 2016 för 1 800 000 kronor och köper en bostadsrätt under december 2016 för 1 600 000 kronor. Vinsten vid försäljningen av villan är 300 000 kronor.

Uppskovsbeloppet beräknas först på följande sätt:

Dina andel av vinsten

Din andel av inköpspriset

Din andel av försäljningspriset

Uppskovsbelopp

 300 000 kr

+1 600 000 kr

– 1 800 000 kr

= 100 000 kr

Du får även räkna ut uppskovsbeloppet med kvoteringsregeln eftersom din bostad är såld efter den 20 juni 2016. Då beräknas uppskovsbeloppet på följande sätt:

din andel av vinsten 300 000 kr x din andel av inköpspriset 1 600 000 kr/din andel av försäljningspriset 1 800 000 kr = 266 666 kr

Kvoteringsregeln ger alltså ett högre uppskovsbelopp (266 666 kronor i stället för
100 000 kronor). Eftersom du vill ha så högt uppskovsbelopp som möjligt begär du därför att få använda kvoteringsregeln när du redovisar ditt uppskov i deklarationen 2017. Ditt uppskovsbelopp blir 266 666 kronor och du betalar 22 procent i skatt på resterande del av vinsten 33 334 kronor (300 000 – 266 666).

Skatteverket

Till toppen