På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

För närvarande har vi vissa störningar i telefonin till skatteupplysningen.

Logotyp, till startsidan

Grundförbättringar

När du räknar ut om försäljningen av din bostad ska deklareras som vinst eller förlust, får du dra av utgifter som du har haft för att förbättra bostaden. Om du bygger till, bygger om, bygger nytt eller köper ny utrustning som inte funnits tidigare räknas det som grundförbättring. Då får du göra avdrag med hela utgiften. Byter du till ett bättre material eller en bättre byggnadsdel får du dra av en del av utgiften.

Rätten att göra avdrag gäller småhus, ägarlägenhet och bostadsrätt. Du behöver uppfylla en rad regler för att kunna göra avdragen.

Använd våra blanketter

Sammanställ dina utgifter

Använd vår hjälpblankett för att räkna ihop och sammanställa dina förbättringsutgifter. Blanketten ska inte skickas in. Men vi kan begära in den vid kontroll.

Typer av grundförbättringar

Här nedan ser du vad som räknas som grundförbättringar. Genom att klicka på flikarna ser du listor med exempel för småhus respektive bostadsrätt.

Nybyggnad

Nybyggnad är när du bygger en helt ny byggnad. Hit räknas också nyanläggning av trädgård och andra markarbeten som du bekostar själv.

Småhus, exempel

  • uppförande av bostadshus, garage, carport, friggebod, friliggande växthus
  • borrning och grävning av brunn
  • nyanläggning av gräsmatta
  • plantering av träd och växter
  • sten- och plattläggning
  • staket.

Bostadsrätt, exempel

  • uppförande av carport
  • nyanläggning av gräsmatta
  • plantering av träd och växter
  • sten- och plattläggning
  • staket.

Tillbyggnad

Tillbyggnad är när du utökar byggnadens volym. Det behöver alltså inte bara vara en utökning av byggnadens yta, utan kan också vara en ökning på höjden.

Småhus, exempel

  • utökning av byggnaden med ett extra rum
  • uppförande av inglasat uterum eller altan längs husväggen
  • utgrävning av källare eller ökning av taklutningen för att skapa en vindsvåning.

Bostadsrätt, exempel

  • Uppförande av inglasat uterum eller altan längs husväggen.

Ombyggnad

Ombyggnad innebär att du ändrar byggnadens konstruktion, planlösning eller funktion. Det gör du också om du byter ut mer än enstaka delar av den bärande konstruktionen. En renovering är inte en ombyggnad om den inte har inslag av nämnda ändringar.

Småhus, exempel

  • du flyttar köket till en annan plats i byggnaden eller ändrar planlösningen genom att exempelvis slå ut en vägg. Det räcker inte med att bara byta ut köksskåpen
  • du bygger ett badrum där det tidigare fanns ett förråd
  • en oinredd vind byggs om till bostadsutrymme.

Bostadsrätt, exempel

  • du flyttar köket till en annan plats i lägenheten eller ändrar planlösningen genom att exempelvis slå ut en vägg. Det räcker inte med att bara byta ut köksskåpen
  • du bygger ett badrum där det tidigare fanns en klädkammare
  • du glasar in balkongen (utgiften är avdragsgill under förutsättning att du står för utgiften själv).

Nytillskott

Nytillskott är när du tillför bostaden något som inte har funnits tidigare.

Småhus, exempel

  • braskamin, kakelugn, vedspis, luftvärmepump som extra värmekälla
  • diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare
  • centraldammsugare
  • utökning av antalet köksskåp
  • markiser
  • pool
  • dammanläggning, träd, buskar
  • tilläggsisolering.

Bostadsrätt, exempel

  • diskmaskin
  • tvättmaskin
  • torktumlare
  • utökning av antalet köksskåp
  • fasta garderober
  • kamin.

Byte till bättre material eller byggnadsdel

Byte till bättre material kan till exempel vara att du byter ut ett golv från plastmatta till linoleum. Beroende på om du byter till väsentligt bättre material eller till ett likvärdigt material är det olika regler.

Väsentligt bättre och dyrare

Om du byter ut en byggnadsdel eller ett visst material mot något som är väsentligt bättre och dyrare än det tidigare räknas det som grundförbättring. Men du får bara göra avdrag för prisskillnaden mellan det nya, dyrare materialet och samma, likvärdigt material som tidigare. Resterande del av utgiften kan vara avdragsgill som reparation och underhåll. Kontrollera vad som gäller för reparation och underhåll innan du gör avdrag för denna del. 

Likvärdigt material eller byggnadsdel

Om du byter till likvärdigt material eller till likvärdig byggnadsdel räknas det inte som grundförbättring utan som reparation eller underhåll. Standardförbättring av värmekälla eller vitvaror på grund av den tekniska utvecklingen (som till exempel innebär en lägre energiförbrukning), räknas också som underhåll. Kontrollera reglerna för reparation och underhåll.

Utgifter för reparation och underhåll

Exempel

Så räknar du fram avdrag för byte till bättre material

Du har ett golv belagt med plastmatta som du byter ut mot parkettgolv åtta år innan du säljer din villa.

Det kostar 8 000 kronor att byta till parkett, men bara 3 000 kronor att byta till en liknande plastmatta. Eftersom du byter till ett väsentligt bättre och dyrare material,  får avdrag med prisskillnaden på 5 000 kronor. Det räknas som grundförbättring.

Då du har haft utgiften tidigare än femte året före försäljningsåret är det inte möjligt att göra avdrag med resterande del som reparation eller underhåll.

Så räknar du

Parkett               

8000 kronor

Plastmatta       

- 3000 kronor


Avdrag för grundförbättring 

5000 kronor

Skatteverket

Till toppen