Svar på vanliga frågor
Räntor, utdelning, uthyrningsinkomst, lotterivinst m.m.
Uthyrning av en privatbostad ska redovisas i inkomstslaget kapital. Skattesatsen är 30 procent.
Från ersättningen (hyran) ska du göra avdrag med 18 000 kronor. Avdraget får göras från varje privatbostadsfastighet, privatbostadsrätt eller hyreslägenhet, som hyrs ut. Om två makar gemensamt hyr ut en privatbostad blir avdraget 9 000 kronor för var och en av dem.
Obs! Ovanstående schablonavdrag gäller från och med deklarationen 2012, dvs. inkomståret 2011. För deklarationerna 2010 och 2011, dvs. inkomståren 2009 och 2010, gäller följande:
Schablonavdraget vid uthyrning av småhus, bostadsrätt eller hyresrätt som är privatbostad, är 12 000 kronor per år. Om två makar gemensamt har hyrt ut en privatbostad blir avdraget 6 000 kronor för var och en av dem. Till och med deklarationen 2009, inkomståret 2008 var schablonavdraget 4 000 kr.
Vid uthyrning av en privatbostadsfastighet får du dessutom göra avdrag med 20 procent av hyran. Hyr du ut en privatbostadsrätt eller en hyreslägenhet får du avdrag för den avgift eller hyra som du själv betalar, under den tid som bostaden är uthyrd, och som avser den uthyrda delen. Hyr du ut en bostadsrätt får du inte avdrag för den del av den egna avgiften som avser kapitaltillskott.
Några andra avdrag i samband med uthyrningen får du inte. Avdragen får inte heller överstiga intäkten så att det blir ett underskott.
Vid uthyrning till egen eller närståendes arbetsgivare eller eget bolag gäller inte de vanliga avdragsreglerna. Du får då skäligt avdrag för de utgifter som uppkommit på grund av uthyrningen. Det kan vara ökade kostnader för el, vatten, värme och sophämtning m.m.
Har du en e-legitimation kan du deklarera på Internet trots att du deklarerar uthyrningsinkomster. Du kan använda hjälpblanketten SKV 2199 för att räkna ut överskottet av uthyrningen. Blanketten ska inte lämnas in till Skatteverket.