Stora höjningar AFT 2011 av värdet på skogsmark och åkermark

AFT 2011 - allmän fastighetstaxering 2011 av lantbruksenheter

• Försäljningspriserna påverkar taxeringsvärdet
• Skogsmark- stigande virkespriser och låg ränta
• Åkermark- störst efterfrågan i Skåne och Mälardalen

Ägare till lantbruksfastigheter har fått fastighetsdeklaration eller förslag till fastighetstaxering inför 2011 års allmänna fastighetstaxering (AFT 2011). Bli inte förvånad om taxeringsvärdet på produktiv skogsmark och åkermark har ökat kraftigt.

Försäljningspriserna påverkar taxeringsvärdet

Den senaste taxeringen av lantbruksenheter gjordes år 2008. Utgångspunkten för den taxeringen var prisnivån under 2006. Nu grundas taxeringen på prisnivån under 2009. Mellan åren 2006 och 2009 har marknadspriserna för produktiv skogsmark och åkermark ökat kraftigt i hela landet. Det är denna prisökning som avspeglar sig i höjda taxeringsvärden.
 
Taxeringsvärden beräknas med ledning av de riktvärdetabeller som används för olika delar av ett län. Riktvärdet bestäms med ledning av marknadsvärden från fastighetsförsäljningar på orten. 2011 års fastighetstaxering grundar sig på försäljningar under åren 2007-2009. Taxeringsvärdet sätts i en nivå som i genomsnitt motsvarar 75 procent av marknadsvärdet.

Skogsmark- stigande virkespriser i hela landet och låg ränta

Det är ett par av orsakerna till att marknadspriserna för produktiv skogsmark ökade kraftigt under 2007 i hela landet. Denna ökning har fortsatt under 2008 och 2009, om än i lugnare takt. Ökningarna har sin grund i stor efterfrågan på skogsfastigheter i anledning av stigande virkespriser, en relativt sett svag valuta och låg ränta. Det kan också vara jakträtt, naturvärden m.m. som lockat alltfler köpare till skogsfastigheter. I regel är också virkesförråden per hektar något högre nu än vid den föregående taxeringen. De största prishöjningarna har skett i södra och mellersta Norrland och i länen kring Stockholm och Mälaren. Här blir det inte ovanligt med taxeringshöjningar på 50‑70 procent för produktiv skogsmark. Längre västerut och söderut i landet blir höjningarna i regel lägre och uppgår i allmänhet till 20‑40 procent.

Åkermark - störst efterfrågan i Skåne och Mälardalen

Priserna på åkermark har ökat stadigt under perioden 2006‑2009 med cirka 15 procent per år. Detta medför att de riktvärden som lagts som grund för taxeringsvärdet har ökat i motsvarande mån. Värdena varierar kraftigt i landet. I delar av Skåne överstiger hektarvärdet 150 000 kr. I Mälardalen uppgår motsvarande värden till en bit över 50 000 kr. I södra och mellersta Sveriges skogsbygder varierar värdena ofta mellan 20 000‑40 000 kr per hektar medan motsvarande värden i Norrlands inland är 5 000‑15 000 kr.