Frågor och svar om fastighetsdeklarationen AFT 2011

AFT 2011 - allmän fastighetstaxering 2011 av lantbruksenheter

  

1: När kommer min fastighetsdeklaration?
Blanketterna lämnas till posten i början av vecka 39. Har du inte fått din blankett senast den 15 oktober måste du höra av dig via telefon 010‑577 60 60 eller via e‑post till Skatteverket. Om fastigheten har flera delägare sänds blanketterna ut endast till den delägare som står som blankettmottagare i Skatteverkets register. Observera att alla delägare kan ta del av deklarationsuppgifterna via vår e-tjänst Fastighetsdeklaration, lantbruk 2011.
  

2: Var och när ska deklarationsblanketten lämnas in?
Fastighetsdeklaration eller ändringar i Förslag lämnas enklast via vår e-tjänst Fastighetsdeklaration, lantbruk 2011. Vill du i stället lämna din deklaration eller ändringarna på papper, skickar du blanketterna till Skatteverkets inläsningscentral, FE 3001, 105 81 Stockholm.
  

3: Kan jag få anstånd med att lämna deklaration?
Ja, om du på grund av särskilda omständigheter inte kan lämna deklarationen senast den 1 november 2010, kan du ansöka om anstånd. Detta bör ske senast den 20 oktober. Mer information om anstånd finns att läsa på ansökningsblanketten. Observera att ansökningsblanketten inte ska skickas till inläsningscentralen utan till ett skattekontor som finns angivet under "Upplysningar"på ansökningsblanketten.
 
Om du har fått ett Förslag behöver du inte anstånd, men vi ser gärna att vi får in eventuella ändringar från dig så snart som möjligt.
  

4a: Varför stämmer inte den totala arealen med förtryckt delareal för ägoslagen?
Den totala areal som redovisas för hela taxeringsenheten är hämtad från Lantmäteriets fastighetsregister. Den areal som förtryckts för ägoslagen kommer däremot från Skatteverkets fastighetstaxeringsregister och avser arealfördelningen vid föregående taxering. Kontrollera om arealen för visst ägoslag ska ändras och fyll i rätt areal för de ägoslag som berörs. Observera att areal för samfälld mark inte ingår i den areal för hela taxeringsenheten som redovisas på blankettens första sida.
 

4b: Den totala arealen på första sidan stämmer inte
Anledningen kan vara att en fastighetsreglering har registrerats hos lantmäteriet efter det att Skatteverket har förtryckt blanketten. Fyll i rätt areal för de ägoslag som berörs.
  

5: Vad räknas till tomtmark på lantbruk?
Som tomtmark till småhus på lantbruksenhet räknas endast den mark som hävdas som tomtmark. Det innebär att denna mark omfattar trädgården, inklusive ytor som används som trädgårdsland och ytor där det finns byggnader som har anknytning till  boendet t.ex. garage, källare och gäststuga. Tidigare registrerade uppgifter om areal för tomtmark har förtryckts.
  

6a: Bostadshuset på fastigheten ligger nära stranden, men det finns en väg till en gemensam båtplats mellan min trädgård och stranden. Har jag ändå strandtomt?
 
Nej, för att tomten ska klassas som "strand" (belägenhetsklass 1) ska avståndet mellan strandlinjen och bostadshuset vara högst 75 meter och tomten ska ha egen strand. I ditt fall sträcker sig inte tomten ända ned till strandlinjen eftersom det finns en mindre väg mellan strandlinjen och tomten. Om ditt bostadshus är beläget högst 75 meter från stranden klassas tomten som "strandnära" (belägenhetsklass 2). Vid ett strandavstånd på 76‑- 150 meter klassas tomten som "strandnära" (belägenhetsklass 3).
 

6b: Jag har sjöutsikt. Blir taxeringsvärdet högre då?
Ja, en tomt med sjöutsikt ska ha högre taxeringsvärde än en utan. Om avståndet mellan bostadshuset och strandlinjen är högst 75 meter , klassas tomten antingen som "strand" (belägenhetsklass 1) eller "strandnära" (belägenhetsklass 2). Då är värdet av sjöutsikten redan inräknat i riktvärdet för tomten.
 
Men om avståndet är 76‑150 meter , klassas tomten som "strandnära" (belägenhetsklass 3) och då är sjöutsikt inte inräknat i riktvärdet. Om det ändå finns sjöutsikt, höjs ditt tomtvärde genom en uppjustering.
  

7: Jag tycker att taxeringsvärdet för min fastighet blir för högt. Är det verkligen rimligt?
Den metod Skatteverket använder sig av för att beräkna marknadsvärdet kallas ortsprismetoden och är föreskriven i fastighetstaxeringslagen. Metoden innebär ingen exakt marknadsvärdering av respektive fastighet. Skatteverket beräknar ett marknadsvärde med ledning av det genomsnittliga prisläget för likartade fastigheter två år före den allmänna eller förenklade fastighetstaxeringen, det så kallade nivååret, i detta fall 2009.
 
Vid beräkning av marknadsvärdet tar Skatteverket hänsyn till enbart marknadsmässiga fastighetsförsäljningar inom det värdeområde där fastigheten ligger. Om det saknas försäljningar i värdeområdet, eller om de är för få, tar Skatteverket ledning av försäljningar i andra värdeområden med likartad prisbildning. Vid den här taxeringen avser prisstatistiken försäljningar från åren 2007‑2009.
 
Skatteverket försäkrar sig om att försäljningarna är opåverkade av sådant som inte är marknadsmässigt, t.ex. under- eller överprissättning vid överlåtelser till närstående. I e‑tjänsten Värdeområden kan du se en lista med granskade försäljningar per kommun.
  

8: Hur kan värdet på tomtmarken höjas så mycket?
Värde för bostadshus och tomt är delvärden av hela taxeringsvärdet för lantbruksenheten. Den provvärdering som Skatteverket har genomfört bygger på prisstatistik för försäljningar av lantbruksfastigheter i värdeområdet under åren 2007-2009. Av denna köpeskillingsstatistik kan dock inte direkt utläsas det pris som betalts för bostadshus och tomt. För att ta fram dessa delvärden har vi fått ta ledning av prisstatistik som grundar sig på den provvärdering som gjordes inför småhustaxeringen år 2009. Dessutom har vi räknat med en viss prisutveckling mellan år 2007, som var det s.k. nivååret för småhustaxeringen, och år 2009, som är nivåår för lantbrukstaxeringen. Som grund för fördelningen av värdet mellan bostadshus och tomtmark har vi använt oss av en särskild tomtvärdetabell som  som upprättats på grundval av prisstatistik över försäljningar av obebyggd tomtmark.
 
Tomtmarksvärdet är inte värde enbart för råmarken. I värdet ligger även byggrätten till bostadshuset samt värde av el-anslutning, va-anläggningar och iordningställd tomtmark med trädgårdsanläggningar. Man kan säga att riktvärdet motsvarar en bebyggd tomt där man "lyft av huset".  
  

9: Jag har sålt en rotpost och upplåtit en avverkningsrätt genom avverkningsuppdrag. Skogen kommer att avverkas under 2011. Ska jag reducera mitt virkesförråd med den beräknade volymen virke?
Du ska i deklarationen lämna uppgifter om förhållandet på din fastighet den 1 januari 2011. Detta innebär att den skog som avtalen gäller ska inräknas i virkesförrådet fram till dess avverkning sker. Om det är fråga om stora avverkningar har du möjlighet att begära särskild fastighetstaxering år 2012.
  

10: Jag ska göra en avstyckning på min lantbruksfastighet. Den beräknas bli klar under våren 2011. Ska jag ändå redovisa den mark och byggnad som kommer att följa med vid avstyckningen?
Ja, du ska redovisa hur fastigheten ser ut den 1 januari 2011. Om avstyckningen är slutförd under 2011 kommer Skatteverket att få information om detta från Lantmäteriet och vid 2012 års särskilda fastighetstaxering skickar Skatteverket nya blanketter för fastighetsdeklaration till ägarna till båda fastigheterna.
 

11: Jag arrenderar ut tomter som är bebyggda med småhus på ofri grund. Värdet på mina arrendetomter höjs nu igen till vad jag anser är orimliga belopp. Hur kan det bli så? Och hur ökar fastighetsskatten?
 
Riktvärdet både på småhus på ofri grund och arrendetomterna som de står på är beräknat på samma sätt som övriga småhus med tillhörande tomtmark inom värdeområdet. Det går inte att finna dokumenterade prisnivåer särskilt för småhus på ofri grund eller arrendetomter.
 
När det gäller din fråga om fastighetsskatten, så gäller nya regler från och med 2010. Både småhus på ofri grund och arrendetomten det står på får numera kommunal fastighetsavgift i stället för statlig fastighetsskatt. Och fastighetsavgiften för småhuset och arrendetomten tillsammans ska inte bli högre än om småhuset och tomten hade samma ägare.
 
För inkomståret 2011 (dvs. inkomstdeklarationen 2012) får arrendetomten fastighetsavgift med ett fast maxbelopp på 3 256 kr, dock högst 0,75 % av tomtmarksvärdet om det ger en lägre avgift.
 
På motsvarande sätt är det för småhuset på ofri grund. Fastighetsavgiften är ett fast maxbelopp på 3 256 kr, dock högst 0,75 % av byggnadsvärdet om det ger en lägre avgift. Om småhuset är nybyggt och har ett värdeår mellan 2001 och 2005, får det halv avgift med ett fast maxbelopp på 1 628 kr, dock högst 0,375 % av byggnadsvärdet om det ger en lägre avgift.
  

12: Är det fastighetsavgift eller fastighetsskatt på hela taxeringsvärdet?
Det är endast fastighetsavgift på den del av taxeringsvärdet som avser uppförda (dvs. färdigbyggda) småhus och tomtmark till sådan byggnad. För småhus under uppförande och för obebyggd tomtmark betalas statlig fastighetsskatt. Det är ingen skatt eller avgift på övriga delvärden, såsom värde på åkermark, produktiv skogsmark, ekonomibyggnad.  
    

13: När ska jag börja betala fastighetsavgift på mitt nya värde?
Det blir första gången i inkomstdeklarationen 2012. Skatteverket skickar ut beslut om nytt taxeringsvärde under slutet av juni 2011.
Ditt nya taxeringsvärde gäller från den 1 januari 2011.
 
Det är den som är ägare till fastigheten den 1 januari 2011 som ska betala fastighetsavgiften för hela kalenderåret 2011. 
Skatteverket

skatteverket.se