Genomsnittshyror — hyreshus fastighetstaxering 2010—2012

Inför varje allmän eller förenklad fastighetstaxering av hyreshus beslutar Skatteverket i allmänna råd om rekommenderade genomsnittshyror för bostäder och lokaler i alla värdeområden. Genomsnittshyrorna utgör en vägledande hyresnivå i sådana fall då faktisk utgående hyra inte ska ligga till grund för värderingen.

Genomsnittshyrorna publiceras bara på Skatteverkets webbplats och i dessa två former:

i e-tjänsten Värdeområden visas genomsnittshyrorna för ett sökt värdeområde
i sammanställningen Genomsnittshyror län för län.

Så här ska genomsnittshyra användas

Bostäder: Vid fastighetstaxeringen 2010 ska byggnadsvärdet på bostadshyreshus i första hand baseras på värdeområdets genomsnittliga bruksvärdehyra¹. En fastighetsägare får bara använda hyreshusets faktiska bruksvärdehyra om genomsnittshyran avviker från det egna hyreshusets bruksvärdehyra med mer än 20 procent.

Lokaler: För lokaler gäller däremot att det i första hand är den faktiska utgående marknadsmässiga årshyran som ska ligga till grund för byggnadsvärdet. Har lokalerna inte marknadsmässig hyra, ska i stället en s.k. jämförelsehyra användas.

Jämförelsehyra bör man beräkna på följande sätt och i följande ordning:

1. Utgå från eventuella lokaler inom den egna fastigheten lokaler som är uthyrda till marknadsmässig årshyra.
2. Utgå från hyressättningen i den närmaste omgivningen.
3. Använd de genomsnittshyror som Skatteverket har fastställt för det värdeområde där fastigheten ligger.

_________________________________________________________
¹ Stavning "bruksvärdeshyra" är vanligare förekommande i bl.a. avgöranden i kammarrätt enoch regeringsrätten, förarbeten, myndighetspublikationer och andra publikationer med lagkommentarer.