Bostadsrättsföreningars fastighetstaxering — hyreshus fastighetstaxering 2010—2012

Alla byggnader som innehåller tre bostadslägenheter eller fler, klassificeras som hyreshus i fastighetstaxeringen. Detsamma gäller byggnader som innehåller lokaler för t.ex. kontor eller butiker. Upplåtelseformen spelar alltså ingen roll, hyresrätt och bostadsrätt jämställs i fastighetstaxeringen.

Taxeringsvärdet ska spegla fastighetens marknadsvärde på en hyresmarknad. För att taxera ett hyreshus behöver Skatteverket uppgifter om husets hyresvärde. En bostadsrättsförening ska därför deklarera beräknad hyra och inte årsavgifter i fastighetsdeklarationen.

Redovisa hyra

Bostadsrättsföreningar ska deklarera en beräknad årshyra i fastighetsdeklarationen. Den beräknade årshyran innebär bruksvärdeshyra för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. Det är hyresnivån under år 2008 som ligger till grund för taxeringsvärdet 2010.
 
Årsavgifter eller månadsavgifter används inte i fastighetstaxeringen.

En förening som inte tar ut en normal bruksvärdeshyra för bostäder eller marknadsmässig hyra för lokaler, ska ändå beräkna och deklarera en motsvarande årshyra. Annars får fastigheten ett felaktigt taxeringsvärde. Den beräknade årshyran kallas för jämförelsehyra.

Bostäder

I första hand ska genomsnittshyran (kr/m²) för värdeområdet ligga till grund för bostadsvärdet. Genomsnittshyran för värdeområdet har Skatteverket förtryckt i deklarationsblanketten.

Om genomsnittshyran för värdeområdet avviker från en beräknad bruksvärdeshyra för fastigheten med mer än 20 %, ska föreningen i stället deklarera den beräknade bruksvärdeshyran.

Lokaler

Om föreningen har lokaler som är upplåtna med bostadsrätt, eller används för eget bruk eller annat ska föreningen

• i första hand se om det inom den egna fastigheten finns bostäder eller lokaler som är uthyrda till normal årshyra, och ta ledning av den
• i andra hand ta ledning av hyressättningen i den närmaste omgivningen
• i tredje hand använda de genomsnittshyror för lokaler som Skatteverket har fastställt för det värdeområde där fastigheten ligger.