Taxeringsvärdet för hyreshus baseras på den avkastning som är möjlig för fastigheten och i vilket värdeområde som fastigheten finns. Det kallas för avkastningsvärdebaserad ortprismetod.
Taxeringsvärdena i ett område ska motsvara cirka 75 procent av fastigheternas marknadsvärde två år före taxeringsåret. 2022 års taxeringsvärden grundar sig alltså på 2020 års genomsnittliga marknadsvärdenivå.
Prisutvecklingen har varit stark i hela landet under perioden 2018 till 2020. Därför kan ditt taxeringsvärde bli högre även om du inte har gjort några förändringar på din fastighet.
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. Indelningen i värdeområden och deras riktvärdeangivelser beslutas av Skatteverket och publiceras i Skatteverkets föreskrifter och allmänna råd inför varje taxering.
När Skatteverket bedömer marknadsvärdesnivån i ett värdeområde, analyserar vi tidigare års fastighetsförsäljningar. För den förenklade fastighetstaxeringen 2022 (FFT 2022) används uppgifter om fastighetsförsäljningar under perioden 2018–2020. När försäljningar från 2018 och 2019 används räknas köpeskillingen om till 2020 års prisnivå.
Förutom analyserna av tidigare fastighetsförsäljningar, görs även särskilda bedömningar om marknadsvärden för respektive värdeområde. För detta anlitar Skatteverket särskilda konsulter vid större företag inom fastighetvärdering. Dessa har god kännedom om fastighetsmarknaden på den aktuella orten.
Vid fastighetstaxeringen använder Skatteverket olika värderingsmodeller. Dessa modeller regleras i fastighetstaxeringslagen. Det finns värderingsmodeller för olika fastighetstyper, till exempel hyreshus och småhus.
För att värdera byggnad och tomt för ett hyreshus, används en värderingsmodell som kan beskrivas så här:
Hyran delas upp på hyra för bostäder och hyra för lokaler.
Här finns preliminära genomsnittliga förändringar av taxeringsvärden för fastighetsbestånden i respektive län för bostads- och lokaldominerade hyreshus vid den förenklade fastighetstaxeringen 2022, FFT22. Den genomsnittliga förändringen på riksnivå är för de bostadsdominerade 19 procent och för de lokaldominerade 6 procent.
Län | Beståndsförändring procent | Antal | Beståndsförändring procent | Antal | |
---|---|---|---|---|---|
01 Stockholm | 29 | 15 601 | 15 | 2 936 | |
03 Uppsala | 35 | 2 099 | 23 | 643 | |
04 Södermanland | 30 | 2 949 | 9 | 546 | |
05 Östergötland | 14 | 3 665 | 2 | 907 | |
06 Jönköping | 16 | 3 876 | 7 | 845 | |
07 Kronoberg | 22 | 1 639 | 11 | 576 | |
08 Kalmar | 14 | 2 423 | 5 | 837 | |
09 Gotland | 9 | 453 | -9 | 317 | |
10 Blekinge | 20 | 1 349 | 1 | 493 | |
12 Skåne | 15 | 9 714 | -1 | 2 979 | |
13 Halland | 14 | 2 414 | 3 | 893 | |
14 Västra Götaland | 10 | 14 730 | 4 | 3 752 | |
17 Värmland | 9 | 2 540 | 3 | 942 | |
18 Örebro | 13 | 2 712 | 7 | 741 | |
19 Västmanland | 26 | 1 959 | 13 | 630 | |
20 Dalarna | 25 | 2 150 | 4 | 1 106 | |
21 Gävleborg | 27 | 2 157 | 11 | 1 039 | |
22 Västernorrland | 18 | 2 273 | 3 | 764 | |
23 Jämtland | 19 | 1 666 | 4 | 649 | |
24 Västerbotten | 18 | 2 258 | 4 | 770 | |
25 Norrbotten | 15 | 2 261 | 3 | 875 |
Här kan du få fram viktiga datum för ditt företag. Då kan du lätt se när du behöver betala in skatter, deklarera eller när du får utbetalningar.