Ersättningar för markintrång på näringsfastighet
Ersättningen för intrånget regleras normalt i ett avtal mellan dig och den som gör intrånget. Det är viktigt att du vet vad det står i avtalet, så att du kan deklarera ersättningen rätt. Det kan t.ex. stå att du får ersättning för att du
- säljer hela eller en del av fastigheten
- överför en del av fastigheten genom fastighetsreglering
- ger upplåtelserätt, nyttjanderätt eller servitut till en del av fastigheten, antingen för all framtid eller för en viss tid.
Redovisning i inkomstdeklarationen
Om du säljer mark eller delar av mark, pga. markintrång eller något annat, ska du vanligen redovisa försäljningen som inkomst av kapital.
Om du däremot upplåter en fastighet under begränsad tid, pga. markintrång eller något annat, räknas det inte som försäljning. I stället ska du redovisa ersättningen som inkomst av näringsverksamhet. Detsamma gäller om du ska återföra ett värdeminskningsavdrag, skogsavdrag, ersättningsfond eller liknande. Läs mer i broschyrerna Försäljning av näringsfastighet (SKV 313) och Skatteregler för enskilda näringsidkare (SKV 295).
Moms
Normalt ska du som näringsidkare redovisa och betala mervärdesskatt (moms) när du omsätter skattepliktiga varor och tjänster inom landet. Ett undantag är när du överlåter en fastighet eller en del av en fastighet. Det är också momspliktigt att sälja växande skog som inte har något samband med att man överlåter marken den finns på. Se vidare i Momsbroschyren (SKV 552).
Läs mer i broschyren Beskattning av ersättningar för markintrång m.m. (SKV 254).
Ytterligare information hittar du i Skatteverkets skrivelse 2011-04-11, dnr 131 267632‑11/1152.
